Monday, 2 June 2014

Η επόμενη μέρα των εκλογών και τα ακίνητα

Κατάλαβα πως ξεκινούν οι δημοτικές εκλογές από τα έργα που άρχισαν να γίνονται αθρόα σε κάποιους δήμους.  Ξαφνικά, χωρίς ιδιαίτερο λόγο, άρχισαν να εμφανίζονται κατασκευαστικά έργα -αποχέτευσης, πεζοδρόμησης, ποδηλατοδρόμων, κλπ- στους δρόμους, πριν τα εκλογικά περίπτερα και τις εκστρατείες!

Τις ευρωεκλογές -ως διαδικασία- δεν τις κατάλαβα.  Πού είναι τα πάρτι και οι εκδηλώσεις του παρελθόντος;  Ακόμη και οι διαφημίσεις -στην τηλεόραση- περιορισμένες.

Αυτό όμως που κατάλαβα ήταν τα αποτελέσματα.  Και αυτά δείχνουν πως πολιτική σταθερότητα δεν φαίνεται στο άμεσο μέλλον.  

"Αναγκαία" η... επιδότηση των ενοικιαστών από τους ιδιοκτήτες

Εδώ και λίγο καιρό παρατηρούμε ένα «παράδοξο» στην ελληνική αγορά ακίνητης περιουσίας.  Συγκεκριμένα,  οι φόροι και τα έξοδα συντήρησης που βαραίνουν τους ιδιοκτήτες, σε «καθημερινή» βάση, έχουν οδηγήσει -σε κάποιες περιπτώσεις- τα ενοίκια που διαμορφώνονται -και μπορούν να υποστηριχτούν από την ελεύθερη αγορά- να είναι μικρότερα από το σύνολο των εξόδων για την διατήρηση ενός ακινήτου.  

Αυτό το φαινόμενο εμφανίζεται ιδιαίτερα σε επαγγελματικά ακίνητα (γραφεία, καταστήματα), αλλά και σε οικιστικά που ενίοτε χρησιμοποιούνταν και για άλλες χρήσεις -όπως κατοικίες που ήταν γραφεία στο κέντρο της Αθήνας.

Monday, 22 April 2013

Ακίνητα, ο "κρυμμένος θησαυρός" των τραπεζών


Αντικείμενο συζήτησης τον τελευταίο καιρό -ανάμεσα σε άλλα- αποτελεί η ανοδική τάση στα μη εξυπηρετούμενα δάνεια, ειδικά στον τομέα των ακινήτων. 

Σύμφωνα με τα τελευταία επίσημα στοιχεία που είχε δημοσιεύσει η Τράπεζα της Ελλάδος, τέλος του 2012, τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια έφθασαν συνολικά στο 19,6%, όταν στην εκπνοή του 2007 ήταν 4,5%, σημειώνοντας αύξηση πάνω από 400%. 

Wednesday, 10 April 2013

Ανάκαμψη: Ένα βήμα μπρος, δύο πίσω

«Μαθαίνουμε -μετά το επεισόδιο της Κύπρου- πως οι άνθρωποι νευριάζουν πολύ περισσότερο όταν οι τραπεζίτες παίρνουν τα χρήματά τους απευθείας, παρά όταν τους τα παρακρατούν με έμμεσα τεχνάσματα μέσω φόρων ή ελλειμμάτων» (Nassim Nicholas Taleb, Facebook status, 19 Μαρτίου 2013).

Τα ακίνητα συνεχίζουν να αποτελούν τη «μόνη» λύση για τα μειωμένα έσοδα του κράτους, ακόμη μετά από πέντε χρόνια συνεχόμενης κρίσης, αλλά γιατί;
Ένας από τους λόγους είναι πως μεταξύ του 80% και 90% του πλούτου των Ελληνικών νοικοκυριών αφορά την ακίνητη περιουσία, σύμφωνα με παλιά έκθεση της Εθνικής Τράπεζας.

Tuesday, 15 January 2013

Έρρωσο και Κρατύνου το 2013!


«Μυστικές» εκθέσεις που αποτιμούν τα κοιτάσματα υδρογονανθράκων στα 600 δισ. ευρώ, σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης της οικονομικής δραστηριότητας από την αξιοποίηση των συγκριτικών πλεονεκτημάτων της χώρας σε σχέση με τους εταίρους μας στην Ευρωπαϊκή Ένωση, τους γείτονές μας αλλά και τις ανταγωνιστικές προς εμάς χώρες δείχνουν πως: «Λεφτά υπάρχουν»!  Βέβαια, αυτή είναι η θεωρία.

Στην πράξη, η πραγματική οικονομία φυλλοροεί ως αποτέλεσμα των καθημερινών απαιτήσεων.  Ενδεικτικά, το διαθέσιμο προς κατανάλωση εισόδημα ανά νοικοκυριό έχει μειωθεί κατά ~13% το διάστημα 2008-2010 από τα €2.244/μήνα το 2008 στα €1.956/μήνα (2010), (οι τιμές του μέσου εισοδήματος έχουν σημείο αναφοράς το 2010, που είναι και τα τελευταία στοιχεία που έχει δημοσιεύσει η Ελληνική Στατιστική Υπηρεσία). 

Monday, 26 November 2012

Ας πάψουμε να ψάχνουμε αποδιοπομπαίους τράγους


«Ακόμη και το πιο μακρύ ταξίδι αρχίζει πάντα με ένα πρώτο βήμα» (Κινέζικο ρητό)

Και το βήμα αυτό δεν είναι απαραίτητο να είναι προς τη σωστή κατεύθυνση!  Παρ’ όλα αυτά, κάτι πρέπει να αρχίσει για να μπορέσει να φτάσει κάπου.  Το πώς θα βγούμε από αυτή τη κρίση είναι το ζητούμενο όλων αυτή τη στιγμή.  Και αντί να ασχολούμαστε με αυτόν το στόχο, αναζητούμε «αποδιοπομπαίους τράγους» για το ποιος έφταιξε περισσότερο ή λιγότερο ή ακόμη και καθόλου, «εχθές».  «Σήμερα», όμως, υπάρχει πρόβλημα με μία λύση που θα πρέπει να στοχεύει στο «αύριο».

Thursday, 1 November 2012

Λύση για έξοδο από την κρίση!

Πώς η ανάπλαση οδηγεί σε "restart" την οικονομία, μία προβολή στο μέλλον.


Θα μπορούσε η ανάπτυξη ακινήτων να αποτελέσει βασικό μοχλό για την έξοδο από την κρίση; Η απάντηση είναι καταφατική και ενδεχόμενη προβολή στο μέλλον της επιχείρησης «ολικό λίφτινγκ Αθήνας» ενδεχομένως να έπειθε και τους πλέον δύσπιστους. Για το πώς η ανάπτυξη των ακινήτων και των μεγάλων οικοδομικών συγκροτημάτων θα μπορούσε να ενισχύσει τους δείκτες παραγωγικότητας της ελληνικής οικονομίας, αποτελώντας ουσιαστικά το «κλειδί» για την επιστροφή στην ανάπτυξη.

Tuesday, 23 October 2012

Τα τέσσερα γουρουνάκια και το τίμημα της ευρωπαϊκής συνοχής


Η ευρωπαϊκή περιφερειακή πολιτική ξεκίνησε το 1960 με την ίδρυση του Ευρωπαϊκού Κοινωνικού Ταμείου.  Από τότε έχουν δημιουργηθεί διάφορα κοινοτικά ταμεία που έχουν ως γενικό σκοπό την ευρωπαϊκή συνοχή τόσο σε οικονομικό όσο και σε κοινωνικό επίπεδο.  Κύριος στόχος των ταμείων αυτών, ήταν να βοηθήσουν τις λιγότερο ανεπτυγμένες χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης να ενταχθούν στην Οικονομική Νομισματική Ένωση (ΟΝΕ), δηλαδή στην ζώνη του ευρώ.

Friday, 18 May 2012

Τώρα που έμαθε να μην τρώει, πέθανε


Κάπως έτσι αποκρίνεται ο Χότζας όταν λόγω οικονομικών δυσκολιών που αντιμετώπιζε μείωνε καθημερινά τη μερίδα τροφής που έδινε στον γάιδαρό του, σε σημείο που δεν τον τάιζε.

Η σημερινή κατάσταση που βιώνουμε δείχνει πως την ίδια λογική ακολουθούν και οι εμπνευστές της οικονομικής πολιτικής σκηνής στην χώρα μας.  Κανένας δεν απαντά στην ερώτηση  για το ποιος είναι ο τρόπος που η Ελληνική οικονομία, η πραγματική και όχι αυτή των αριθμών, θα μπορέσει να ανακάμψει.  

Thursday, 17 May 2012

Και μετά?


Η επιτυχία του PSI+, στις 9 Μαρτίου, δίνει στην χώρα μας αναγκαίο χρόνο για να αντιμετωπίσει το πρόβλημα της οικονομικής ύφεσης που μαστίζει σήμερα την κοινωνία.