Tuesday, 16 November 2010

Πολύπλευρα τα οφέλη από την αξιοποίηση Δημόσιας Ακίνητης Περιουσίας

Υπάρχουν και άλλες πηγές εσόδων για τον κρατικό προϋπολογισμό, πλην των φόρων. Αν, παραδείγματος χάριν, τις τελευταίες δύο δεκαετίες είχαμε προβεί στα απαραίτητα βήματα για την αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας, σήμερα τα πράγματα θα ήταν αλλιώς. Εάν θεωρήσουμε πως η αξία γης αντιπροσωπεύει το 1/3 μιας επένδυσης αυτή τη στιγμή, μόνον από την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της ΚΕΔ, που εκτιμάται στα 250 με 280 δισ. ευρώ, θα μπορούσε να υπάρχει στη χώρα ένα άνευ προηγουμένου πρόγραμμα επενδύσεων 700 δισ. ευρώ.


Στην Ελλάδα, μέσω της αξιοποίησης ενός ακινήτου, ο επενδυτής περιμένει έναν εσωτερικό συντελεστή απόδοσης (IRR) που κυμαίνεται από 10% και πάνω, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά της ανάπτυξης. Ο συντελεστής αυτός, χονδρικά, δείχνει σε κάποιον τη μέση ετήσια απόδοση του κεφαλαίου του κατά τη διάρκεια της επένδυσης. Δηλαδή, οι επενδύσεις αυτές θα είχαν σε γενικές γραμμές έσοδα της τάξης των 70 δισ. κατ’ έτος. Εάν το Δημόσιο κατείχε ποσοστό 10% στα παραπάνω έργα ανάπτυξης, τότε θα είχε ετήσια έσοδα 7 δισ. ευρώ!

Η προσεκτικά μελετημένη και κατάλληλα υλοποιημένη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας φέρνει λύσεις για χρονίζοντα προβλήματα και δημιουργεί συνθήκες κοινωνικής προόδου για το μέλλον. Αντίθετα, η πρόχειρη ή ανύπαρκτη χρησιμοποίηση των ακινήτων του Δημοσίου το μόνο που μπορεί να κάνει είναι να συμβάλει καθοριστικά στη συντήρηση του φαύλου κύκλου και της παθογένειας της οικονομίας. Ο τροχός έχει ήδη ανακαλυφθεί. Αλλες χώρες έχουν, κιόλας, αξιοποιήσει μεγάλο μέρος της ακίνητης περιουσίας τους (Αγγλία, Γερμανία, Ντουμπάι). Οι διεθνείς πρακτικές προσφέρουν λύσεις στη σημερινή μας δυστοκία. Βέβαια, εκτός από την πολιτική βούληση χρειάζεται και σχέδιο. Ενα σχέδιο με συνέπεια και συνέχεια, που θα στηρίζεται, πραγματικά, στο τρίπτυχο της αειφόρου ανάπτυξης (κοινωνία, περιβάλλον, οικονομία), θα έχει ορίζοντα 20 και πλέον ετών και ένα από τα βασικά του μέρη θα είναι η αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας.


ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ, 09 Οκτ. 2010

No comments:

Post a Comment